找到如何成功的祕密

• 房價的買點

　　　　１.以銀行估價作為出價標準(三家，非省屬銀行即可)

　　　　２.參考三家仲介在網路上公佈的最近成交行情，取平均值

　　　　３.查詢內政部地政司地政相關系統查詢裡的房地產交易價格

• 談判

　　　　１.先確定自己的底限

　　　　２.找出對方可承受的最大底限

　　　　３.先聽聽對方怎麼說

　　　　４.預留第三者角色

　　　　５.沉著以對，察言觀色找出對方破綻

　　　　６.堅持底限，完全不能有模糊空間

　　　　７.排出談判的時間表，掌握談判的進度

　　　　８.理性的數字分析

　　　　　　買價包念仲介費讓仲介跟我們同一陣線

• 房價的賣點

　　　　１.(租金行情X套房間數12月)X10年

　　　　２.(租金行情X套房間數X12月)X3年＋取得成本＋改建成本

　　　　兩者平均為預定賣價

• 房信貸準則

　　　　房貸：月付金不得超過薪轉的2/3

　　　　信貸：最高為薪轉的22倍

• 年投報率控制在15%(調整以下參數)

　　　　租金收益-->(租金行情X套房間數X12月)/(取得成本+改建成本)

　　　　價差收益-->(預定賣價-取得成本-改建成本)/(取得成本+改建成本)